Всі новобудови України
 
пошук по назві

Итоги 2014 года на рынке офисной недвижимости г. Киева

Киев, 29 января 2015 г. – Нестабильная политическая и социально-экономическая ситуация в Украине в 2014 году оказала существенное давление на рынок коммерческой недвижимости, и на офисный сегмент в частности.
 
Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина): 
«В первом полугодии 2014 года существенно уменьшился спрос, и, как результат, потребление офисной недвижимости. Кроме того, на рынок Киева был выведен большой объема нового предложения офисных помещений, а с учетом сложившейся ситуации на Юго-Востоке и в стране в целом бизнес не готов был принимать решения ни о переездах, ни о перезаключениях существующих договоров аренды. В результате, в первом полугодии 2014 года рынок офисной недвижимости фактически был «мертв». Начиная с сентября-октября 2014 года, к ситуации Юго-Востоке Украины постепенно привыкли, перестали воспринимать как нечто экстраординарное и шокирующее и, как результат, бизнес круги начали снова фокусироваться на бизнесе. Бизнес-активность начала постепенно возобновляться, а большинство компаний начали принимать бюджеты на 2015 год. Важно также то, что преимущественное большинство мультинациональных компаний, которые формируют около 2/3 спроса на рынке офисной недвижимости, приняли решение остаться на рынке Украины».

В 2014 году в результате снижения деловой активности поглощение офисных помещений снизилось на 38% по отношению к прошлому году и составило 90 тыс. кв.м. Помимо этого, новое предложение в 2014 году составило 124,5 тыс. кв. м. и достигло рекордного значения для класса А за последние 20 лет – 80 тыс. кв.м. По сути в 2013-2014 годах на рынок вышло большое количество качественных офисных помещений класса А, строительство которых начиналось в разные годы. А именно: БЦ «Гулливер» (арендуемая площадь - 63 тыс.кв.м.), БЦ «Сенатор» (арендуемая площадь – 47,6 тыс.кв.м.), БЦ 101 Tower (арендуемая площадь - 45 тыс.кв.м.), БЦ «IQ Business Centre» (арендуемая площадь - 32,1 тыс.кв.м.), БЦ «Торонто» (арендуемая площадь – 29,25 тыс.кв.м.). Общее предложение классифицируемых офисных помещений в Киеве на конец 2014 года составило 1,7 млн. кв. м.
 
Снижение деловой активности на рынке офисной недвижимости с начала 2014 года, а также вывод большого объема нового предложения офисных помещений на рынок Киева оказали существенное давление на ставки и вакантность в офисном сегменте. По итогам 2014 года средние арендные ставки для помещений с базовой отделкой в классе А составили $23-35/м²/месяц, в классе В - $12-21/м²/месяц, в классе С - $8-10/м²/месяц. 

В первом полугодии 2014 года на офисном рынке был «штиль», сделок практически не было, а  поглощение офисных помещений составило порядка 30 тыс.кв.м. Общий уровень вакантности увеличился с 15,1% на конец 2013 года до 24% по итогам первого полугодия 2014 года. Начиная со второго полугодия 2014 года, наблюдалось постепенное оживление спроса на рынке, увеличение количества компаний, готовых рассматривать переезд в альтернативные помещения, в результате чего по итогам 2014 года общий уровень вакантности снизился до 20%.

Опыт более развитых рынков Центральной и Восточной Европы показывает, что новые офисные проекты (свыше 40 тыс.кв.м) заполняются постепенно, достигая 90% заполняемости не ранее, чем через 2-3 года после ввода в эксплуатацию. На примере недавно введенных в эксплуатацию качественных офисных помещений класса А - БЦ «Гулливер», БЦ «Торонто», БЦ 101 Tower и некоторых других мы видим положительную динамику в их заполнении арендаторами. Так, по состоянию на конец 2014 года БЦ 101 Tower заполнен на 96% (вакантная офисная площадь составляет 2 тыс. кв.м), БЦ «Гулливер» заполнен на 76% (вакантная офисная площадь составляет 15 тыс. кв.м), БЦ «Торонто» на 60% (вакантная офисная площадь - 12 тыс. кв.м).

Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина): 
«В ближайшем будущем офисный рынок не ожидают легкие времена, но положительная динамика свидетельствует о том, что основные потребители офисной недвижимости не будут задерживать принятие решений о переезде. Уверен, что, при отсутствии кардинальных политических и экономических событий на рынке Украины, в среднесрочной перспективе мы будем наблюдать дальнейшее постепенное оживление спроса на офисном рынке».
 
по материалам colliers.com

 

 

Читайте також інші новини даної теми

Введення в експлуатацію житла в 2015 р. Рейтинг міст.

Об`єми житлового будівництва в обласних центрах України за 3 квартал 2015р

Рейтинг міст України з будівництва котеджних комплексів (містечок)

Комерційне будівництво в обласних центрах України

Обєми будівництва житла в Україні за 1 квартал 2015 р.