Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина):
«В первом полугодии 2014 года существенно уменьшился спрос, и, как результат, потребление офисной недвижимости. Кроме того, на рынок Киева был выведен большой объема нового предложения офисных помещений, а с учетом сложившейся ситуации на Юго-Востоке и в стране в целом бизнес не готов был принимать решения ни о переездах, ни о перезаключениях существующих договоров аренды. В результате, в первом полугодии 2014 года рынок офисной недвижимости фактически был «мертв». Начиная с сентября-октября 2014 года, к ситуации Юго-Востоке Украины постепенно привыкли, перестали воспринимать как нечто экстраординарное и шокирующее и, как результат, бизнес круги начали снова фокусироваться на бизнесе. Бизнес-активность начала постепенно возобновляться, а большинство компаний начали принимать бюджеты на 2015 год. Важно также то, что преимущественное большинство мультинациональных компаний, которые формируют около 2/3 спроса на рынке офисной недвижимости, приняли решение остаться на рынке Украины».
В 2014 году в результате снижения деловой активности поглощение офисных помещений снизилось на 38% по отношению к прошлому году и составило 90 тыс. кв.м. Помимо этого, новое предложение в 2014 году составило 124,5 тыс. кв. м. и достигло рекордного значения для класса А за последние 20 лет – 80 тыс. кв.м. По сути в 2013-2014 годах на рынок вышло большое количество качественных офисных помещений класса А, строительство которых начиналось в разные годы. А именно: БЦ «Гулливер» (арендуемая площадь - 63 тыс.кв.м.), БЦ «Сенатор» (арендуемая площадь – 47,6 тыс.кв.м.), БЦ 101 Tower (арендуемая площадь - 45 тыс.кв.м.), БЦ «IQ Business Centre» (арендуемая площадь - 32,1 тыс.кв.м.), БЦ «Торонто» (арендуемая площадь – 29,25 тыс.кв.м.). Общее предложение классифицируемых офисных помещений в Киеве на конец 2014 года составило 1,7 млн. кв. м.
«В первом полугодии 2014 года существенно уменьшился спрос, и, как результат, потребление офисной недвижимости. Кроме того, на рынок Киева был выведен большой объема нового предложения офисных помещений, а с учетом сложившейся ситуации на Юго-Востоке и в стране в целом бизнес не готов был принимать решения ни о переездах, ни о перезаключениях существующих договоров аренды. В результате, в первом полугодии 2014 года рынок офисной недвижимости фактически был «мертв». Начиная с сентября-октября 2014 года, к ситуации Юго-Востоке Украины постепенно привыкли, перестали воспринимать как нечто экстраординарное и шокирующее и, как результат, бизнес круги начали снова фокусироваться на бизнесе. Бизнес-активность начала постепенно возобновляться, а большинство компаний начали принимать бюджеты на 2015 год. Важно также то, что преимущественное большинство мультинациональных компаний, которые формируют около 2/3 спроса на рынке офисной недвижимости, приняли решение остаться на рынке Украины».
В 2014 году в результате снижения деловой активности поглощение офисных помещений снизилось на 38% по отношению к прошлому году и составило 90 тыс. кв.м. Помимо этого, новое предложение в 2014 году составило 124,5 тыс. кв. м. и достигло рекордного значения для класса А за последние 20 лет – 80 тыс. кв.м. По сути в 2013-2014 годах на рынок вышло большое количество качественных офисных помещений класса А, строительство которых начиналось в разные годы. А именно: БЦ «Гулливер» (арендуемая площадь - 63 тыс.кв.м.), БЦ «Сенатор» (арендуемая площадь – 47,6 тыс.кв.м.), БЦ 101 Tower (арендуемая площадь - 45 тыс.кв.м.), БЦ «IQ Business Centre» (арендуемая площадь - 32,1 тыс.кв.м.), БЦ «Торонто» (арендуемая площадь – 29,25 тыс.кв.м.). Общее предложение классифицируемых офисных помещений в Киеве на конец 2014 года составило 1,7 млн. кв. м.
Снижение деловой активности на рынке офисной недвижимости с начала 2014 года, а также вывод большого объема нового предложения офисных помещений на рынок Киева оказали существенное давление на ставки и вакантность в офисном сегменте. По итогам 2014 года средние арендные ставки для помещений с базовой отделкой в классе А составили $23-35/м²/месяц, в классе В - $12-21/м²/месяц, в классе С - $8-10/м²/месяц.
В первом полугодии 2014 года на офисном рынке был «штиль», сделок практически не было, а поглощение офисных помещений составило порядка 30 тыс.кв.м. Общий уровень вакантности увеличился с 15,1% на конец 2013 года до 24% по итогам первого полугодия 2014 года. Начиная со второго полугодия 2014 года, наблюдалось постепенное оживление спроса на рынке, увеличение количества компаний, готовых рассматривать переезд в альтернативные помещения, в результате чего по итогам 2014 года общий уровень вакантности снизился до 20%.
Опыт более развитых рынков Центральной и Восточной Европы показывает, что новые офисные проекты (свыше 40 тыс.кв.м) заполняются постепенно, достигая 90% заполняемости не ранее, чем через 2-3 года после ввода в эксплуатацию. На примере недавно введенных в эксплуатацию качественных офисных помещений класса А - БЦ «Гулливер», БЦ «Торонто», БЦ 101 Tower и некоторых других мы видим положительную динамику в их заполнении арендаторами. Так, по состоянию на конец 2014 года БЦ 101 Tower заполнен на 96% (вакантная офисная площадь составляет 2 тыс. кв.м), БЦ «Гулливер» заполнен на 76% (вакантная офисная площадь составляет 15 тыс. кв.м), БЦ «Торонто» на 60% (вакантная офисная площадь - 12 тыс. кв.м).
Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина):
«В ближайшем будущем офисный рынок не ожидают легкие времена, но положительная динамика свидетельствует о том, что основные потребители офисной недвижимости не будут задерживать принятие решений о переезде. Уверен, что, при отсутствии кардинальных политических и экономических событий на рынке Украины, в среднесрочной перспективе мы будем наблюдать дальнейшее постепенное оживление спроса на офисном рынке».
В первом полугодии 2014 года на офисном рынке был «штиль», сделок практически не было, а поглощение офисных помещений составило порядка 30 тыс.кв.м. Общий уровень вакантности увеличился с 15,1% на конец 2013 года до 24% по итогам первого полугодия 2014 года. Начиная со второго полугодия 2014 года, наблюдалось постепенное оживление спроса на рынке, увеличение количества компаний, готовых рассматривать переезд в альтернативные помещения, в результате чего по итогам 2014 года общий уровень вакантности снизился до 20%.
Опыт более развитых рынков Центральной и Восточной Европы показывает, что новые офисные проекты (свыше 40 тыс.кв.м) заполняются постепенно, достигая 90% заполняемости не ранее, чем через 2-3 года после ввода в эксплуатацию. На примере недавно введенных в эксплуатацию качественных офисных помещений класса А - БЦ «Гулливер», БЦ «Торонто», БЦ 101 Tower и некоторых других мы видим положительную динамику в их заполнении арендаторами. Так, по состоянию на конец 2014 года БЦ 101 Tower заполнен на 96% (вакантная офисная площадь составляет 2 тыс. кв.м), БЦ «Гулливер» заполнен на 76% (вакантная офисная площадь составляет 15 тыс. кв.м), БЦ «Торонто» на 60% (вакантная офисная площадь - 12 тыс. кв.м).
Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина):
«В ближайшем будущем офисный рынок не ожидают легкие времена, но положительная динамика свидетельствует о том, что основные потребители офисной недвижимости не будут задерживать принятие решений о переезде. Уверен, что, при отсутствии кардинальных политических и экономических событий на рынке Украины, в среднесрочной перспективе мы будем наблюдать дальнейшее постепенное оживление спроса на офисном рынке».
