Кредит і розтермінування – схожі між собою в тому, що за квартиру не потрібно платити одразу всю суму. Але разом з тим, ці механізми мають суттєві відмінності, які варто знати і враховувати.
Кредит. Покупець квартири отримує його в банку (чи фінансовій установі, що має відповідну ліцензію). Забудовник (девелопер чи продавець квартир в новобудовах) отримує всю суму за квартиру, а покупець віддає кошти банку, поки не оплатить весь кредит та обумовлені відсотки.
Розтермінування. Покупець квартири має справу з забудовником напряму. Угодою передбачається оплата першого внеску та строки і суми доплат. Строк розтермінування – до завершення будівництва. Оплачується лише вартість квартири.
Коли і в яких випадках вигідне розтермінування
Розтермінування найбільш вигідне, коли є необхідність розтягнути в часі платежі - частина суми є вкладена в щось або очікується протягом якогось періоду в майбутньому. У випадку розтермінування не потрібно чекати, коли всі гроші будуть на руках і здійснювати купівлю за новими, вищими цінами. Простіше і вигідніше зробити доплату.
Відповідно важливими є строки: оптимальним є розтермінування від пів до півтора року. Менший термін - індивідуальний до потреб і можливостей покупця, а при більшому терміні може зменшуватися інвестиційна привабливість через довший термін отримання активу – самої квартири. Відповідно розтермінування найбільш вигідно на початку або в процесі будівництва новобудови.
Такі терміни зручні ще й фінансовим аспектом - квартира в процесі будівництва росте в ціні. Різниця у вартості квартири на початку будівництва і його завершення сягає 35-40%.
Цей принцип працює ще вдаліше в умовах економічних коливань, курсових і цінових змін. Наприклад, за останній рік ціни на житло виросли до 15% вартості.
Фактично частина цієї сукупної різниці може вважатися вашим додатковим профітом.
Вигідно це і у випадку, якщо у вас заощадження у валюті. Купуючи квартиру за повну оплату, ви мінятимете валюту за діючим на цей момент курсом. У випадку розтермінування, обмін своїх заощаджень ви можете робити у вигідний момент, виграючи на вигідному курсі.
Для кращої оцінки варто зважити на умови розтермінування. Одні забудовники передбачають певне зростання ціни квадратного метра в наступних платежах, але є пропозиції безвідсоткового розтермінування.
Виникає цілком логічне питання – в чому вигода девелопера в таких випадках? Забудовнику такий механізм вигідний з тих самих підстав, що й покупцю – рівномірне і плановане надходження коштів. І саме це дає йому можливість робити подібну «знижку».
Як це працює на конкретному прикладі – купівля квартири з економією у 84 240 гривень
За приклад ми взяли житловий комплекс «ЕКО-ДІМ». Компанія пропонує безвідсоткове розтермінування, тому для квартир в її комплексах цей варіант зручний і простий. Скориставшись цінами і консультаціями відділу продажів, маємо наступні варіанти.
Малоповерховий ЕКО-ДІМ на Надійній – бічна Зеленої, поруч лісопарку
2-кімнатна квартира 70,2 кв.м. в житловому комплексі «ЕКО-ДІМ» на Надійній.
В червні 2021 року ціна становить 17 000 грн/кв.м. Планована здача в експлуатацію – в 2022 році, строк розтермінування – 6 місяців. Перший внесок складатиме 358 020 гривень (30%). Решта суми оплачується за погодженим графіком. Загальна вартість квартири - 1 193 400 грн.
Якби угода підписувалася в травні, до подорожчання, коли вартість становила 15 800 грн/кв.м. то перший внесок становив би 332 748 грн, а повна вартість квартири була б 1 109 160 грн. Фактично сума економії склала б тільки на першому внеску – 25 272 гривні, а у вартості всієї квартири - 84 240 гривень. При цьому протягом часу розтермінування кошти доплат були б у вашому розпорядженні.
Цей приклад цілком реальний, на основі конкретної квартири, цін і оплат, але звісно, варто розуміти, що в залежності від умов, економія може бути як меншою, так і більшою.
«Механізми безвідсоткового розтермінування пропонуємо для квартир в комплексах, які будуємо – це власне ЕКО-ДІМ на Надійній та ЕКО-ДІМ на Тракті. Причому на Надійній термін складає півроку, а на Тракті – 15 місяців. Консультації щодо розтермінування та складання графіків – безкоштовна послуга. Це просто допомагає покупцю прийняти варіант, який йому найбільш зручний на даний момент та стосовно конкретної квартири», - говорить директор АН ЕКО-ДІМ Роман Бук.
ЖК ЕКО-ДІМ на Тракті – безвідсоткове розтермінування доступне до 15 місяців.
Консультації з приводу купівлі квартир та умов розтермінування платежів в комплексах можна отримати на сайті компанії, в офісах або скориставшись формою онлайн-консультації нижче.
Поради від «Енциклопедії Новобудов»
! Обирайте забудовника з досвідом – це перша гарантія безпечної угоди, яка збереже ваші вкладення.
! Консультуйтеся з відділом продажу. Питання, які потрібно задати:
- Чи є можливість розтермінування;
- З ким підписується угода;
- Чи міняється ціна квадратного метра на оплачену площу і на залишок неоплаченої площі;
- Можливість укладення індивідуального графіку оплат та його коригування;
- В який спосіб та який термін відбувається повідомлення про зміну ціни (важливо це уточнити, адже при повідомленні заздалегідь ви маєте можливість оплатити залишок чи наступний внесок за старими цінами – тобто знову ж таки зекономити).
