Державна служба статистики повідомляє, що за підсумками третього кварталу, ціни на житло підвищилися на 13,8% в порівнянні з цінами жовтня-грудня минулого року.
В «перекладі» на мову абсолютних цифр – квадратний метр, який в листопаді минулого року коштував 15 000 грн/кв.м., зараз виріс до 17 070 грн/кв.м. (+13,8%), а той, що цінували в 40 000 грн/кв.м. подорожчав до 45 520 грн/кв.м.
Аналітика засвідчує, що основним чинником подорожчання стало збільшення собівартості будівництва за рахунок росту цін на енергоносії, будматеріали, пальне і роботи. Разом з тим нерухомість на первинному ринку залишається ефективним інвестиційним інструментом. Як це працює – далі в матеріалі.
Фактори подорожання: матеріали, логістика, енергоносії
Від початку 2020 року ринок будівництва супроводжувався кількома економічними обставинами: подорожчанням матеріалів та налагодженням логістичних зв’язків.
В літньому огляді ціни «Енциклопедія новобудов» писала про ціни на металопрокат і утеплювальні матеріали, які піднялися в ціні найбільше – Чому і на скільки дорожчають квартири в новобудовах.
Така ситуація була притаманна ринку по цілому світу через серйозні карантинні обмеження, що відбилися як скорочення виробництва з одного боку та ускладнення і подорожчання доставки з іншого.
Новим викликом стали осінні ціни на газ. В той час, коли для приватних споживачів ціну на газ утримують від різких скачків, для юридичних осіб, які в т.ч. і займаються виробництвом та будівництвом, вартість газу сягнула рекордних 30 +гривень за куб (найбільша зафіксована впродовж жовтня ціна на газ в Нафтогазтрейдингу становила 38,5 грн за 1 куб газу). Тільки за шість місяців цього року ціна газу для юридичних осіб зросла в 3,5-4 рази, навіть з урахуванням зниження ціни останніми днями.
Очевидно, що таке подорожчання природньо відобразиться на цінах будівельних матеріалів та вартості житла. Передумови, що зараз склалися на ринку, свідчать що подорожчання відбуватиметься і надалі.
Зростає собівартість будівництва
Маємо ситуацію росту собівартості будівництва, - коментують ситуацію на ринку нерухомості девелопери та будівельники.
«Об’єктивна ситуація така, що собівартість будівництва за останні півтора роки виросла приблизно на 20-25%, що і тягне за собою подорожчання на квартири. Прогнози робити складно, але якісне будівництво потребує якісних матеріалів та робіт, тому хоча й складно робити якісь точні пронози, але дешевше від собівартості навряд чи хтось продаватиме», - говорить Роман Бук, керівник АН «ЕКО-ДІМ».
Раніше про те, що до кінця року варто очікувати ще більшого подорожчання говорив і директор Науково-технічного центру Академії будівництва України Іван Перегінець: «Динаміка росту ціни на будівельні матеріали та квартири є. Крім того, на літній і осінній період буде сезонний сплеск вартості житла. Тому зростання може дійти до 25%».
Позитивні новини для власників житла в новобудовах
Нерухомість й надалі залишається стабільно надійним об’єктом інвестування навіть за умов простоювання (без здачі її в оренду).
Якщо застосувати розрахунки, наведені на початку матеріалу про ріст вартості квадратного метра на 13,8%, то отримаємо такі дані. Середньостатистична 1-кімнатна квартира площею 45 квадратів (досить популярні варіанти купівлі квартири у Львові), яка минулого року коштувала приблизно 1 млн гривень (~35 335 $ при курсі 28,3 на 11.2020) подорожчала до 1,138 млн гривень (~42 943 $ при курсі 26,5 в 2021). Спеціально відобразили вартість в доларах з врахуванням курсу, бо для тих, хто звик так рахувати нерухомість, очевидно, що зараз купити квартиру з цього прикладу на $ 5 200 дорожче. А для того, хто купував її минулого року, її вартість за рахунок різниці курсу «підросла» на $ 7 600.
«З боку покупців бачимо стабільний інтерес до нерухомості. Ріст цін може в якійсь мірі відбитися на виборі – частина людей переорієнтовується на житло в передмісті, як більш доступне. Але перевага однозначно за якісними рішеннями, що роблять такі інвестиції оправданими», - підтверджує тенденції керівник АН «ЕКО-ДІМ» Роман Бук.
Очевидно, що саме фактор популярності нерухомості як інвестиційного інструменту разом з бажанням покращувати свої житлові умови за рахунок нового і дешевшого в експлуатації житла зберігає сталий попит на квартири.
