Новостройки – это построенные (готовые к заселению) или находящиеся в процессе строительства односекционные или многосекционные здания, предназначенные для дальнейшего проживания в них жителями.
Покупка недвижимости в новостройках пользуется большим спросом в Украине. Популярность обусловлена множеством показателей по сопоставлению со вторичным рынком:
- отсутствие посредников при сделке (в отличии от риелторов/агентств)
- квалифицированный подготовленный персонал отделов продаж, дающий ответы на все необходимые важные вопросы
- конкурентные по сравнению со «вторичкой» расценки
- конструкционная особенность нововозведенных современных сооружений
- готовое жилье для ремонта (отсутствие необходимости капитальной перепланировки, подключены внутренние коммуникации, установлены счетчики)
- внутреннее (подъезды) и окружающее (дворы) благоустройство
Инвестируют в покупку квартир от застройщика как жители Украины, так и граждане других государств. Лидеры среди городов по застраиванию новостроями и целыми жилыми комплексами - Киев, Одесса, Львов (доминирование сопровождается потенциалами туристическо-экономического фактора, локацией)
Преимущественно приобретают апартаменты как жилье с последующим проживанием («семейное гнездо»). За последние годы стабильно увеличивается количество сделок купли-продажи жилья в новостройке с целью дальнейшей перепродажи по более высокой стоимости (после сдачи и наличии всех документов) или сдачи ее в аренду. В таком случае рентабельно купить недвижимость на ранней стадии устройства котлована, когда цена самая низкая за метр. Востребованы и коммерческие помещения на первых этажах, имеющих целый ряд достоинств перед старым фондом.
Стоимость зависит от нескольких составляющих: размещение (близость к парковым зонам, развитая инфраструктура мкр.), конструкция , планировки (площади помещения, кол-ва соседей на этаже), этажности здания и др. Исходя из этих составляющих и «начинки» новостройки условно делятся на категории: социальные, эконом-класс, бизнес-класс, бизнес+, премиум (элитные: клубные дома, делюкс-клас, лакшери).
Самые дорогие – Киевские (в основном сосредоточены в Печерском р-не). Кроме столицы высокие цены держатся в Одессе, Днепре, Львове. Самая низкая стоимость в Хмельницком, Ивано-Франковске. Наиболее востребованные однокомнатные, 2-комнатные жилища средней общей площадью 40 - 60 метров квадратных. Из-за роста популярности спроса на малометражки компании-застройщики чаще строят дома с квартирами–студиями (смарт-квартиры) общей пл. около 30 квадратов
Наиболее распространенные способы купить квартиру в новостройке являются: предварительный договор (относительная простота схемы привлечения средств), фонд финансирования строительства (четкое законодательное урегулирование, минимальная вероятность двойных перепродаж, отсутствие налогообложения при заключении договора участия в ФФС, контроль над участниками и целевым использованием средств со стороны управляющего ФФС т а Нацкомфинуслуг, наличие зарегистрированной декларации на начало выполнения стройработ), через жилищно-строительный кооператив – паевые взносы в ЖСК, договор имущественных прав (относительно простая схема привлечения денежных средств, отсутствие налоговой нагрузки).
Купив квартиру Покупатель имеет множественное выгодное превосходство такого жилья по сравнению со вторичным ("старым") фондом: возможность перепланировки квартиры по своему усмотрению, получение беспроцентной рассрочки от девелоперов на время строительства (включая по желанию дальнейший банковский кредита), квартиры подготовлены под ремонт, новые коммуникации и лифты, благоустройство придомовой территории и полный внутренний ремонт, паркинги и гостевые стоянки, внешнее утепление стен для экономии тепла в квартирах, дополнительные "опции" в зависимости от классовости дома, привлекательные сезонные акции, скидки
На ряду с вышеизложенным существуют риски инвестирования денежных средств.
Несколько важных советов покупателям – обязательно обратить внимание на:
- наличие пакета разрешительной документации
- опыт, портфолио объектов и репутацию компании
- перечень лицензий управителя
- объективные отзывы клиентов
- условия договора (при необходимости воспользоваться услугами нотариуса)
Возведения осуществляются способами: монолитно-каркасный (распространен на всей территории державы), несущие кирпичные стены (более характерно для западного региона страны) и панельные (большая плотность застройки в столице и других регионах, за исключением западных областей).
