Обзор новостроек Львова.
Новостройки Львова – это капитальные современные строящиеся или готовые к заселению жильцами жилые дома. Город занимает после Киева лидирующую позицию объемами возведения жилья.
Новостройки Львова в цифрах. Анализ рынка.
Столица западной Украины предлагает выбор 250 вариантов, включая пригород, для любого потребительского кошелька. В крупных массивах зарождаются комплексы десять - пятнадцать секций с собственной инфраструктурой. Продолжительно растущий туристический потенциал, географическое размещение, расширение среды деятельности IT-технологий, всестороннее развитие дают высокий интерес жителей других регионов державы и иностранцев (Италия, Соединённые Штаты Америки, Польша).
Востребованы коммерческие площади, особенно при обустройстве жилкомплекса на главных артериальных магистралях с плотной застройкой, оживленным транспортным потоком.
Читать полностью
С 2015 г. пошла тенденция на увеличение высотности зданий. Массово поднимаются шестнадцатиэтажные – двадцатиэтажные небоскребы.
Статистика завершенных «высоток» в промежутке времени (единицы):
- 2000-2014 – 3;
- 2015-2016 – 4;
- 2017-2018 – 8;
- 2019-2020 – 11;
- будущих проектов – 25-30 (заявлено).
Изучение достоинств и недостатков новостроек.
Преимущества относительно вторичного фонда:
- фундаментальность каркасов, внедрение прочных конструкционных особенностей;
- долговечность применяемых материалов;
- теплые фасады с урбанистическими экстерьерами;
- новые энерго-коммуникации (электропроводка, водопроводные трубы, канализация, лифты);
- проведенные интерьерные дизайнерские ремонты лестниц, холлов;
- благоустройство прилегающей территории, детские и спортивные площадки;
- оптимальные метражи планировок;
- отсутствие посредников (риэлторов, агентств);
- наличие уже установленных окон, дверей, стяжки, штукатурки перегородок;
- сборка системы отопления, счетчиков;
- разнообразный ассортимент помещений;
- дополнительные нововведения комфортности и безопасности (колясочные, видеонаблюдение, охрана, рецепция, резервные источники питания);
- беспроцентная рассрочка застройщика с первоначальным взносом 10-20%;
- льготное кредитование банков-партнеров;
- получение квалифицированной консультации отдела продаж;
- приватная управляющая организация, поддерживающая порядок.
Минуса первичной недвижимости:
- существование рисков инвестирования в возводимые объекты без документации права собственности (акты, реестры);
- приходится ждать два - три года до возможности вселиться в долгожданное семейное гнездо. Начинать облагораживать обитель доступно опосля окончания сооружения и подключения сетей электричества, воды, газа;
- вероятность частых задержек ввода в эксплуатацию, связанная бюрократическими и непредвиденными факторами;
- ощущение окружающего дискомфорта шумности соседних отделочных работ первыми месяцами проживания.
Аналитика цен
Формирование стоимости зависимо:
- локацией (отношение к уютному расположению, парковой близости, автотранспортным развязкам, остановкам, фитнес-клубам);
- категорией жилища, процентной готовности (стадия заливки фундамента обойдется дешевле);
- жилплощадью.
Дороже ценники полностью законченных новостроек. Недешевые элитные апартаменты, пентхаусы дислоцируются преимущественно в центральной части (малоквартирные дома премиум, бизнес-класса, клубного типа). Дешевой «крышей над головой» можно обзавестись на околицах. Пользуются спросом однокомнатные, смарт-квартиры студии, двухкомнатные квартиры из-за небольшого пространства, коммунальной тарификации.
Нехватка средств для 100% оплаты не становится препятствием - стройкомпании преподносят потребителям разбивку платежей до 1-3 лет, предоставляют скидки при стопроцентной проплате (сумма достигает 10-15%).
Новостройки Львова: цены на квартиры
микрорайон
(ориентиры улиц) | минимальная
стоимость, у.е. |
| Центр, Клепарив | 1200 |
Подзамчье
(Хмельницкого – Промысловая) | 600 |
Голоско
(Черновола, Варшавская, Под Голоском) | 580 |
Замарстынов - Збоище
(Лыпынского, Линкольна, Мазепы) | 580 |
Знесение
(Мыколайчука, Щурата) | 550 |
Левандовка
(Широкая, Роксоляны) | 550 |
Кульпаркив
(Кгягини Ольги, Научная) | 650 |
Любинская – Выговского
- Городоцкая | 620 |
Боднаривка
(Стрыйская, Вернадського) | 550 |
Сихов – Пироговка
(проспект Червоной Калины, Зеленая) | 550 |
Новый Львов
(Угорская, Стуса) | 650 |
Пасеки – Майоровка
(Пасечная – Вашингтона) | 650 |
Лычакив – Погулянка
(Мечникова) | 1000 |
Рясне
(Шевченка, Величковского) | 500 |
Пять причин купить квартиру в новостройке Львова:
- Рентабельность при последующей перепродаже (переуступке);
- Альтернатива банковскому депозиту (финансовое сбережение);
- Доходная резиденция под аренду (долгосрочная, посуточная);
- Отсрочка выплат;
- Перечень двести пятидесяти вариаций.
Факты о новостройках Львова:
- Красочная архитектура;
- Популярность вложения денежного капитала;
- Частный подход к клиентам.
Практические советы по покупке квартир:
- приобретать недвижимое имущество рекомендуется у проверенных компаний значительного уровня доверия с портфолио сданных новостроек;
- предварительно сосредоточенно ознакомиться с отзывами на специализированных тематических форумах;
- не заострять внимание на демонстрированные сопоставительно низкие расценки;
- свяжитесь с офис-менеджером, спросите дни назначения приема. Визиты запланированы постоянной основой. Важно изначально договориться о дате, часе;
- постарайтесь уточнить максимум справок телефоном. Заблаговременно составьте список задач, чтобы задать при встрече;
- вспомогательно воспользоваться услугами юриста для тщательного исследования содержания договора;
- при потребности настаивайте на внесении корректур условий сделки;
- выедете на земельный участок, осмотрите лично окрестности и процесс продвижения вперед.
Для юридического урегулирования контроля законности сферы горсовет внедрил обновляемую онлайн карту незаконных новостроек, создана Ассоциация Западноукраинских застройщиков.
Интернет-портал «Енциклопедія Новобудов» ® представляет систематично обновляющиеся все новостройки Львова в виде структурного постраничного каталога, вмещающего нужную пользователям полезную актуальную информацию:
- полное описание, прайс-лист, контактные номера;
- адрес, месторасположение, картографические координаты;
- технические параметры, визуализации, фотографический отчет;
- видео презентации, аэросъемку;
- сортировка р-нов, рейтинги;
- регулярные уведомления аналитических сведений, новостей, акций.
Новостройки Львова: часто задеваемые вопросы и ответы
Когда выгодней купить квартиру от застройщика?
Целесообразно вложиться на котловане, также в период государственных праздников (например: Рождество, Пасха) – девелоперы дают спецпредложения, акции.
Сколько в среднем ожидать концовки строительства?
На выстраивание стандартной десятиэтажки требуется ориентировочно 1,5-2 г.
Какие документы необходимы для оформления недвижимости?
Достаточно предъявить паспорт, идентификационный код личности.
Наименование стройматериалов, которые используются при постройке «коробки»?
Кирпичи, керамоблоки, металлическая арматура, бетон. Реже – керамзитные блоки, газоблоки.
Что употребляется для облицовки внешних стен?
Сперва идет монтаж утеплительного слоя (минеральная вата, пенополистирол), после – штукатурка, клинкерная плитка, вентфасад. ©
24 
