Тем более сейчас, когда идет кризис, растет курс доллара и много новостроек вынуждены прекратить строительные работы на неопределенное время. Но все же операции продажи жилья в новых домах продолжаются. Причина одна - люди спешат вложить то, что смогли накопить, пока эти деньги не обесценились, и стоимость новой квартиры не поднялась до нереальных цифр. Те, кто пытается купить квартиру в новостройке должны помнить о нескольких моментах.
Главное преимущество жилья в новостройках - использование новых современных строительных технологий и материалов, соответствие общемировым нормам и стандартам. В новых домах очень удачные планировки, которые будут по душе покупателю, а площади, как правило, гораздо больше, чем в старых домах.
Применение современных материалов, например, утеплителей и различных шумо- и гидроизоляций позволяет владельцам квартиры в таком доме экономить на тепле, воде и электричестве. Учитывая стремительность роста коммунальных тарифов, эти преимущества могут быть ключевыми и очень своевременными.
Кроме того, новостройка подразумевает, что все системы дома абсолютно готовы к эксплуатации: начиная с рабочих канализации, проводки, заканчивая лифтом и готовым ремонтом лестничных площадок.
Цена квадратного метра квартиры, между тем, в новостройки ниже, чем на квартиру вторичного рынка. Особенно это касается жилья эконом-класса. Впрочем, цены сейчас меняются с огромной скоростью. Подорожание строительных материалов, топлива для транспорта отражается на стоимости квадратного метра.
Так, если сравнить цены на такой товар как ,скажем, керамическая плитка для лестниц, можно сразу заметить, что импортные закупки сделали ее просто «золотой» - так отражается соотношение курса гривни и доллара. Все эти расходы определяют окончательную цену за квадратный метр.
Но хотелось отметить, что за слишком низкой ценой новостройки могут быть какие-то скрытые нюансы, не озвученые в рекламных объявлениях. Тщательно узнайте о местности, где находится дом, и уточните особенности планирования. Квартира может находиться далеко от любой инфраструктуры, на пустоши, или планирование может быть настолько неудачным, что вынудит вложить еще кучу денег для перепланировки.
Важно также и количество квартир на лестничной площадке - чем их больше, тем не комфортнее вы будете ощущать себя - как в общежитии. А зачем вам покупать за немалые деньги квартиру в общежитии?
Постарайтесь покопаться глубже в "истории" новостройки – узнайте результаты геодезических исследований, чтобы быть уверенным, что вам не грозит смещение или грунтовые воды, что раньше было на этом месте - а вдруг это кладбище, или еще хуже –хранилища ядовитых отходов?
Итак, покупать новостройку сейчас нужно с особой осторожностью и внимательностью, рассматривая все детали и оценивая риски. Также не следует забывать, что в такой кризисное время бывает очень много мошенников, которые предлагают жилье в домах, строительство в которых вот-вот закончится, по нереально низкой цене. На самом же деле строительство может быть заморожено, и вложенные деньги исчезнут. Поэтому надо тщательно проверять документы застройщика, покупать только у тех, кто работают не первый год, с проверенной, хорошей репутацией.
