| Подкритерии | Требования | Класс A | Класс B |
| МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ | |||
| Местоположение | Расположение здания возле хорошей транспортной развязки, пешеходная доступность по времени не более 10 минут от метро (или 800 м), наличие развитой социально-бытовой инфраструктуры (банковские отделения, заведения общественного питания). Отсутствие в визуальной доступности промзон, свалок, тюрем, кладбищ и пр. | обяз. | реком. |
| Транспортная доступность | Удобный подъезд и транспортное сообщение, расположение вблизи основных транспортных артерий. | обяз. | обяз. |
| АРХИТЕКТУРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЗДАНИЯ | |||
| Высота потолка офисной части | От финального покрытия пола до подвесного потолка не менее 2,7 м, рекомендуемое для класса А — 2,9–3 м (*допускается понижение высоты потолка до 10% от площади офисной части). | обяз. | обяз. |
| Планировка | Открытая планировка этажа. | обяз. | реком. |
| Шаг колон для класса А не менее 6Х8 м, для B — 6Х6м. | обяз. | обяз. | |
| Площадь этажа для А класса не менее 800 кв.м арендуемой площади. | обяз. | реком. | |
| Фальшпол | Здание спроектировано с учетом возможности установки полноценного фальшпола. | обяз. | реком. |
| Входная группа | Организация соответствующей размеру здания отдельной входной группы с достаточной пропускной способностью. | обяз. | обяз. |
| Внешний ряд колонн | 2,5 м от наружной стены либо в створе с наружной стеной. | реком. | реком. |
| Доступность для малоподвижных групп населения | Не менее одного входа, организованного для доступа малоподвижных групп населения (пандус, поручни, ширина проема не менее 90 см), а также организация внутреннего пространства с учетом категории малоподвижных групп населения. | обяз. | обяз. |
| Коэффициент общих площадей к оплате — не более 15%. | обяз. | реком. | |
| ПАРКОВКА | |||
| Парковка | Подземная или выделенная, обслуживаемая парковка. | обяз. | обяз. |
| Обеспеченность парковочными местами | Минимум 1 к 150 кв.м GLA в CBD, 1 к 100 кв.м GLA для Non-CBD. | обяз. | реком. |
| Велопарковка | Наличие отдельной велопарковки для арендаторов. | реком. | реком. |
| ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ | |||
| Информационная инфраструктура | Единая вертикальная инфраструктура структурированной кабельной сети (магистраль) для всего здания, возможность подключения помещений арендаторов в этажных коммутационных помещениях. | обяз. | обяз. |
| Не менее двух независимых качественных телекоммуникационных провайдеров в здании (услуги телефонии, передачи данных, телевидения) и возможность подключения новых провайдеров. | обяз. | обяз. | |
| Система беспроводной связи Wi-Fi в общественных зонах. | реком. | реком. | |
| Центр обработки данных (специально предусмотренное помещение) для размещения ИТ-оборудования, обеспечивающего эксплуатацию здания и предоставления услуг арендаторам, допустимая нагрузка на пол — не менее 1000 кг/кв.м. | реком. | реком. | |
| Системы безопасности | Система контроля доступа (СКД): единая система СКД на здание, контроль служебных входов и помещений, входов в зоны арендаторов, турникеты входной группы, система электронных пропусков. | обяз. | обяз. |
| Система видеоконтроля (СВК): единая система СВК на здание, контроль входов, общественных зон, прилегающей территории, паркинга, периметра. | обяз. | обяз. | |
| Система охранной сигнализации (СОС): закрытие периметра, важных технических и др. помещений. | обяз. | обяз. | |
| Возможность интеграции систем безопасности помещений арендаторов в комплекс безопасности здания. | реком. | реком. | |
| Интеграция всех систем безопасности здания в центр мониторинга и управления безопасностью. | обяз. | реком. | |
| Система автоматизации работы паркинга. | обяз. | реком. | |
| Лифты | Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок для зданий высотой 3 этажа и более. | обяз. | обяз. |
| Пропускная способность всего лифтового оборудования в здании за 5 мин. (в процентах от количества работающих в здании человек). | обяз. мин. 12% | обяз. мин. 10% | |
| Среднее время ожидания лифтов пассажирами. | обяз. 30 сек | обяз. 40 сек | |
| Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем (BMS), сертификация | Система диспетчеризации инженерных систем здания. | обяз. | обяз. |
| Автоматизированная система интеллектуального здания, система энергоэффективного управления зданием. | реком. | реком. | |
| Соответствие требованиям сертификации одного или нескольких стандартов оценки экологической эффективности зданий. | реком. | реком. | |
| Электроснабжение | Обеспечение мощности энергоснабжения для арендаторов не менее 70Вт на 1 кв.м арендуемых площадей. *Рекомендуется использования максимально энергоэффективных решений. | обяз. | обяз. |
| Обеспечение бесперебойного энергоснабжения при I категории надежности или наличие источника альтернативного питания для ключевых узлов (телекоммуникационные системы, автоматизация и диспетчеризация инж. систем, системы безопасности, лифтов). | обяз. | реком. | |
| Системы отопления, вентиляции и кондиционирования | Централизованная система вентиляции, кондиционирования, отопления. | обяз. | обяз. |
| Возможность предоставлять по потребности арендатора и тепло и холод одновременно. | реком. | реком. | |
| Возможность регулировки микроклимата в отдельном офисном блоке (1 на 36 кв.м) и общественных зонах. | обяз. | реком. | |
| Система увлажнения воздуха. | реком. | реком. | |
| Возможность круглогодичного и непрерывного теплоснабжения и холодоснабжения. | реком. | реком. | |
| УПРАВЛЕНИЕ ЗДАНИЕМ | |||
| Управление | Управление зданием осуществляется профессиональной компаний с собственной или сторонней профессиональной службой эксплуатации. | обяз. | обяз. |
| Услуги для арендаторов | Профессионально организованный кафетерий для сотрудников, соответствующий размеру здания и количеству работающих в нем сотрудников, не менее двух других услуг (банкомат, магазины, химчистка и прочее), если возле здания отсутствует хорошо развитая социально-бытовая инфраструктура. Наличие конференц-зала и переговорных комнат. | обяз. | реком. |
| Собственник | Здание не распродано отдельными блоками различным собственникам. *Несоблюдение данного критерия допускается для многофункциональных комплексов (МФК), включающих в себя офисные и торговые помещения или апартаменты. | обяз. | реком. |
более подробно про участников комитета: officeclass.com.ua
