Общее предложение универсальных складских помещений в Киеве и Киевском регионе на конец 2014 года составило 1 594 тыс. кв. м, новое предложение - 110 тыс. кв. м. В 2014 году в эксплуатацию были введены San Factory, вторая очередь (7 тыс. кв. м), мультитемпературный складской комплекс RLC (63 тыс. кв. м), складской комплекс для собственного пользования компании Raben, третья очередь (20 тыс. кв. м), складской комплекс «Эталон», вторая очередь (6 тыс. кв. м), часть складского комплекса для собственного пользования компании
FM Logistic (14 тыс. кв. м). Ранее запланированный ввод в эксплуатацию второй очереди складского комплекса «Амтел» (58 тыс. кв. м) был перенесен на более поздний период. В 2015 году ввод складских площадей для открытого рынка не анонсируется. Возможна реализация некоторых складских площадей по схеме built to suit: складской комплекс компании Imperial Tobacco (7,7 тыс. кв. м), следующая очередь складского комплекса компании FM Logistic площадью (14 тыс. кв. м) и третья очередь фармацевтического складского комплекса Biocon (25 тыс. кв. м).
Ввод крупных складских объектов в 2013-2014 гг., а также падение спроса на складские площади способствовали увеличению вакантности с 3,4% на конец 2013 года до 7 % на конец 2014 г.
Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина):
«Существует еще один показатель – так называемая «внутренняя вакантность», которая кроме общих вакантных площадей объектов, учитывает внутренние свободные площади арендаторов, доступные для субаренды, по которым платится ставка собственнику склада. С учетом «внутренней вакантности» на рынке складской недвижимости Киевской области в 2014 году фактическая доля свободных помещений составляла 9-11%. Отметим, что в складском сегменте сегодня наблюдается наименьшая вакантность по сравнению с другими сегментами рынка коммерческой недвижимости».
Поглощение классифицируемых складских помещений в 2014 году снизилось на 50%, по сравнению с показателем на конец 2013 года, и составило порядка 120 тыс. кв. м. Большинство сделок было заключено в результате реализации отложенного спроса с 2013 года, переезда в более дешевые складские помещения, как результат сужения/расширения бизнеса арендаторов, а также перемещения складских помещений арендаторов из зоны АТО. Среди классифицированных помещений наиболее востребованными были средние и большие складские помещения площадью порядка 5 000 кв. м. Также было подписано несколько трасакций на помещения площадью 10 000 кв. м.
В 2014 году определяющим в спросе на складские площади было ценовое предложение от собственников складских объектов, их готовность идти навстречу потенциальному арендатору, а арендодатели были вынуждены изменять подходы по установлению размера арендной платы. На конец 2014 года в наиболее качественных складских объектах арендные ставки составляли $4-5,5/м²/месяц (на конец 2013 года - $5,5-7,0/м²/месяц), в классе «В» - $2,5-3,5/м²/месяц.
Средние арендные ставки на холодильные склады в 2014 году колебались в диапазоне от 100 до 150 грн./ м²/./месяц без НДС, на морозильные склады – от 125 до 150 грн./м²/месяц без НДС. В отличие от универсальных складских объектов в подавляющем большинстве низкотемпературных складских объектов коммунальные расходы (электроэнергия) уже учтены в цене аренды.
Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина):
«В 2015 году мы не ожидаем кардинального улучшения ситуации на рынке складской недвижимости. Но, в любом случае, в кратко- и среднесрочной перспективе рынку будут необходимы качественные складские комплексы, которые будут вводиться в эксплуатацию небольшими площадями, и могут быть поглощены арендаторами на протяжении года. Кроме того, в 4-м квартале 2014 года мы были свидетелями определенной положительной динамики, когда некоторые крупные инвесторы начали интересоваться рынком Украины, и складскими помещениями в частности. Предположительно, в 2015 году может состояться ряд сделок по приобретению сухих складов общей площадью до 20-30 тыс. кв. м, а также приобретение игроками фармацевтического рынка нескольких объектов под фармацевтические складские комплексы».
FM Logistic (14 тыс. кв. м). Ранее запланированный ввод в эксплуатацию второй очереди складского комплекса «Амтел» (58 тыс. кв. м) был перенесен на более поздний период. В 2015 году ввод складских площадей для открытого рынка не анонсируется. Возможна реализация некоторых складских площадей по схеме built to suit: складской комплекс компании Imperial Tobacco (7,7 тыс. кв. м), следующая очередь складского комплекса компании FM Logistic площадью (14 тыс. кв. м) и третья очередь фармацевтического складского комплекса Biocon (25 тыс. кв. м).
Ввод крупных складских объектов в 2013-2014 гг., а также падение спроса на складские площади способствовали увеличению вакантности с 3,4% на конец 2013 года до 7 % на конец 2014 г.
Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина):
«Существует еще один показатель – так называемая «внутренняя вакантность», которая кроме общих вакантных площадей объектов, учитывает внутренние свободные площади арендаторов, доступные для субаренды, по которым платится ставка собственнику склада. С учетом «внутренней вакантности» на рынке складской недвижимости Киевской области в 2014 году фактическая доля свободных помещений составляла 9-11%. Отметим, что в складском сегменте сегодня наблюдается наименьшая вакантность по сравнению с другими сегментами рынка коммерческой недвижимости».
Поглощение классифицируемых складских помещений в 2014 году снизилось на 50%, по сравнению с показателем на конец 2013 года, и составило порядка 120 тыс. кв. м. Большинство сделок было заключено в результате реализации отложенного спроса с 2013 года, переезда в более дешевые складские помещения, как результат сужения/расширения бизнеса арендаторов, а также перемещения складских помещений арендаторов из зоны АТО. Среди классифицированных помещений наиболее востребованными были средние и большие складские помещения площадью порядка 5 000 кв. м. Также было подписано несколько трасакций на помещения площадью 10 000 кв. м.
В 2014 году определяющим в спросе на складские площади было ценовое предложение от собственников складских объектов, их готовность идти навстречу потенциальному арендатору, а арендодатели были вынуждены изменять подходы по установлению размера арендной платы. На конец 2014 года в наиболее качественных складских объектах арендные ставки составляли $4-5,5/м²/месяц (на конец 2013 года - $5,5-7,0/м²/месяц), в классе «В» - $2,5-3,5/м²/месяц.
Средние арендные ставки на холодильные склады в 2014 году колебались в диапазоне от 100 до 150 грн./ м²/./месяц без НДС, на морозильные склады – от 125 до 150 грн./м²/месяц без НДС. В отличие от универсальных складских объектов в подавляющем большинстве низкотемпературных складских объектов коммунальные расходы (электроэнергия) уже учтены в цене аренды.
Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина):
«В 2015 году мы не ожидаем кардинального улучшения ситуации на рынке складской недвижимости. Но, в любом случае, в кратко- и среднесрочной перспективе рынку будут необходимы качественные складские комплексы, которые будут вводиться в эксплуатацию небольшими площадями, и могут быть поглощены арендаторами на протяжении года. Кроме того, в 4-м квартале 2014 года мы были свидетелями определенной положительной динамики, когда некоторые крупные инвесторы начали интересоваться рынком Украины, и складскими помещениями в частности. Предположительно, в 2015 году может состояться ряд сделок по приобретению сухих складов общей площадью до 20-30 тыс. кв. м, а также приобретение игроками фармацевтического рынка нескольких объектов под фармацевтические складские комплексы».
colliers.com
