Аналітика цін на первинну нерухомість Львова (1 квартал 2013р.)

    Інтернет-портал "Енциклопедія новобудов" провів аналітичний моніторинг  цін за 1 квартал 2013 р на первинну житлову нерухомість Львова від забудовників. Місто було поділено на декілька умовних районів. Вихідними даними для моніторингу були взяті мінімальні ціни за метр квадратний (які пропонують будівельні компанії).

    До уваги не бралась нерухомість, де квартири ще не продаються або будівництво якої призупинено, тобто яка на даний час була неактуальна. Ціни на квартири суттєво залежать від стану будівництва (початкова стадія – фундаментні роботи, стадія будівництва будинку, стадія завершення будівництва  – внутрішні роботи, та здача в експлуатацію). Також  впливає на ціну за квартиру розмір першого внеску.
    Середня мінімальна ціна житлової нерухомості від будівельних компаній в м. Львові становить 7850 грн. за метр. Найдорожча нерухомість знаходиться в центральному районі міста, а також в районі вул.  Погулянка, Чупринки-Київської-Рудницького, де достатньо багато будинків з мінімальними цінами на квартири від 12000-14000, а також  і від 16000-20000 за метр (будинки клубного типу, класу "де люкс") . Найдешевшу нерухомість можна придбати в мікрорайонах Рясне-1, Рясне-2 та у Винниках, де є пропозиції житла від 4000-4500 грн. за метр.
 
Огляд цін за умовними районами міста.
 
     Найдорожча нерухомість в місті будується в районі вулиць Київської-Чупринки-Рудницького-Коновальця, де середня мінімальна ціна складає 11500 грн. за 1 кв. метр. Дещо нижчі ціни в центральній частині міста та в районі вул. Погулянка, де середні мінімальні ціни відповідно становлять  11036 та 10283 грн. за 1 м.кв. Далі йдуть райони вул. Личаківської (від Винниківського ринку)-Мечнікова-Некрасова-Мучна та Кн. Ольги-Кульпарківська-Сахарова. Тут мінімальні середні ціни  складають 8900 – 9120 за 1 метр нерухомості. В районі "Нового Львова" ціна трохи більша за 8000 грн. Трохи дешевше можна купити квартири в районі вул. Чорновола -Липинського-Панча-Варшавська та Лінкольна-Мазепи-Хмельницького, де ціни становлять в межах 7600-7800 грн. В районі "Сихова", с. Зубра, вул. Пасічна-Вашингтона-Зелена, вул. Любінська-Патона-Городоцька мінімальні середні ціни становлять 7100 – 7300 за метр квадратний. Район "Левандівка", с. Брюховичі, Сокільники, вул. Стрийська-Наукова  – в середньому 6400 грн. Найдешевша  нерухомість в районі "Рясне-1", "Рясне-2", та у Винниках, де середні ціни становлять 5660 та 4800 грн. відповідно.
     В огляді вказані мінімальні ціни на квартири за 1 квартал 2013 р. Середні ціни в новобудовах приблизно на 5-15 % вищі від мінімальних. Тобто середня ціна по місту на квартири від забудовників приблизно становить 8500 грн. 
     Мінімальна ціна за квартири у Винниках (від 4000 грн. за метр) та максимальна - в центральній частині міста (від 20000 грн. за метр). Різниця між мінімальними  та максимальними цінами – в 5 разів.
    Сподіваємося, що ця статистика стане вам у нагоді при виборі житла.




Фото: карта цін на первинну нерухомість Львова

Джерело:Ениклопедія новобудов (Novobudovy.com)