Квартиры в новостройке имеют ряд преимуществ перед бывшим в употреблении жильем. Но, есть в таком приобретении и свои подводные камни. Поэтому, необходимо внимательно изучить все особенности покупки квартиры. Главным, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке, является надежность застройщика. Еще важна репутация юридической конторы, которая будет оформлять договор на покупку.
Если знать все особенности покупки квартиры в новостройке и правильно выбрать жилье, то несомненными преимуществами такого выбора будет: • экономия денежных средств, чем на более раннем этане строительства буде проведена покупка квартиры в новостройке, тем дешевле она обойдется;
• современная планировка, которая гораздо удобнее для проживания жильцов, чем жилье, построенное по старым проектам. В них большие по площади кухни, в которые удачно вписываются современные мебельные гарнитуры и размещается бытовая техника, ванные комнаты предусматривают наличие стиральных машин. Часто квартиры в новостройке учитывают возможность оборудования гардеробной. Они оборудуются просторными светлыми лоджиями;
• возможность изменения проекта своего жилья. Можно приобрести квартиру и сделать в ней перепланировку в соответствии со своими потребностями. При покупке квартиры в техническом паспорте будет зафиксирован проект с перепланировкой, жильцы будут избавлены от утомительной процедуры ее согласования в соответствующих органах;
• использование при строительстве современных технологий и материалов не только ускоряет ход строительства квартир в новостройках, но и делают здание более прочным и теплым, это позволяет экономить деньги на отоплении жилья и обеспечивает комфорт проживания. Витражные окна обеспечивают в помещении много света и солнца, которые необходимы для хорошего настроения и самочувствия;
• оборудование новых коммуникационных сооружений квартиры в строящемся доме позволяет забыть об отсутствии проточной воды или электроэнергии в связи с постоянными поломками на изношенных старых сетях;
• наличие источника автономного отопления и горячей воды, который уже является неизменным атрибутом при покупке квартиры в новостройке, делает проживание в ней не только комфортным, но и экономным. Ведь стоимость автономного отопления и горячего водоснабжения в разы дешевле, чем централизованного;
• обеспечение многих жилых комплексов развитой инфраструктурой. Практикой новостроек, на что обратить внимание следует не в последнюю очередь, является наличие на нижних этажах многоэтажек магазинов, аптек, парикмахерских и других заведений, их близкое расположение делает проживание еще более комфортным;
• наличие современных лифтов – бесшумных и удобных, технологичного освещения общих коридоров и лестничных маршей. Автоматика на входных дверях и наличие консьержа – еще один плюс при покупке квартиры, они делают более безопасным проживание в ней;
• благоустроенный земельный участок, на котором часто располагаются детские площадки, места для отдыха, креативные зоны зеленых насаждений в современном дизайнерском исполнении;
•
широкий выбор первичной недвижимости в Украине позволяет, как купить квартиру в удобном месте, так и выбрать доступный по стоимости вариант.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?
Понадобится не только полная информация о застройщике – сколько домов он построил, вовремя ли закончил работы, не проводил ли в период строительства квартиры в новостройке существенных изменений, которые негативно сказывались на комфорте проживания. Иногда, чтобы увеличить прибыльность объекта, застройщики увеличивают этажность дома. При покупке квартиры нужно узнать, согласовывалась ли достройка с соответствующими организациями, имеется ли разрешение на строительство дополнительных этажей.
Нужно обратить внимание при покупке квартиры на все нюансы оформления договора. Особенно важной является четкая фиксация метража жилой площади. Есть вероятность приобрести квартиру определенной площади, а при оформлении права собственности на объект недвижимости доплатить значительную сумму за дополнительную. Наиболее частый прием недобросовестных застройщиков – изменение проекта застройки, на лоджию не устанавливаются двери и включают ее метраж в жилую площадь с соответствующим удорожанием квартиры от застройщика.
При покупке квартиры в строящемся объекте нужно внимательно изучить земельный участок. Достаточная ли его площадь для обеспечения комфортного отдыха детям и взрослым, не планируется ли строительство рядом с участком многоэтажного сооружения, которое будет затенять, как сам участок, так и окна здания. В этом кроется опасность покупки квартиры в новостройке. Бывают случаи, когда в погоне за прибылью многоэтажки возводятся на крохотных участках, они не только не обеспечивают условий для отдыха жильцам дома, но и становятся проблемой для соседей.
Необходимо обратить внимание при покупке на качество входных дверей и автономного источника отопления. Чаще всего застройщик предлагает бюджетные двери, но предоставляет возможность купить более дорогой вариант. Можно воспользоваться такой возможностью при покупке квартиры от застройщика или оставить дешевые двери. В дальнейшем их можно будет заменить дорогой моделью. Следует знать, на что обратить внимание в отношении автономного источника отопления. Дешевые модели могут оказаться не качественными, их можно сразу же заменить. Или оставить и посмотреть, как котел будет эксплуатироваться в дальнейшем. Угадать здесь трудно, иногда и недорогие изделия показывают неплохие эксплуатационные качества и способны прослужить не один год.
Особенности покупки.
Чтобы воспользоваться многими преимуществами покупки квартиры в новостройке, следует знать, на что обратить внимание, выбирая жилье. Здесь пригодятся советы знакомых, которые уже совершили сделку и на собственном опыте знают, как правильно выбрать квартиру и какие документы для этого необходимы. Информацию о застройщике можно получить на форумах. У застройщика необходимо потребовать разрешение на строительство. Тщательнейшим образом изучить все пункты договора на покупку.
Чтобы узнать все о покупке, минимизировать риски при приобретении квартиры в новостройке и, в случае необходимости, суметь защитить свои права в суде, воспользуйтесь следующей пошаговой инструкцией:
1. Соберите сведения о компании-застройщике, были ли довольны сроками и качеством квартиры в новостройке на предшествующих объектах и состояние дел на тот момент, когда вы решили приобрести квартиру. Иногда компании с хорошей репутацией по разным причинам могут становиться проблемными застройщиками.
2. Лично посетите объект и проверьте, идет ли строительство по заданному плану, какое состояние квартир в строящемся доме.
3. Потребуйте учредительные документы: устав и свидетельство регистрации юридического лица.
4. Проверьте, какие документы имеются у лица, занимающегося непосредственно продажей квартиры в новостройке, дают ли они право на заключение договора.
5. Перед тем, как купить квартиру, попросите предоставить лицензию на строительство. Важно, чтобы не закончился срок ее действия и было разрешение для строительства жилого дома данной этажности.
При покупке квартиры проверьте, имеются ли следующие документы:
• свидетельствующие о том, что земельный участок находится в собственности или арендован. Следует обратить внимание при покупке на предназначение земельного участка;
• разрешение на строительство с действующими сроками;
• утвержденный и согласованный проект жилого дома.
При покупке квартиры необходимо знать, как оформляется договор купли-продажи. Следует, чтобы в нем был полный адрес квартиры от застройщика, конечный срок для строительства жилого дома и оформления права собственности на объект недвижимости, жилая и общая площадь, стоимость квартиры в новостройке и условия уплаты. Оформление документов должно проводиться по установленной форме.
Как сэкономить на покупке квартиры в новостройке?
Квартиры в новостройке станут выгодной покупкой, если ее совершить на этапе котлована. Правда, и риски при этом имеются. Их можно избежать, если знать тонкости покупки – какие документы нужны застройщику, как правильно выбрать надежную компанию, на что обратить внимание при совершении сделки. Если соблюдать изложенные выше рекомендации, то можно приобрести квартиру по минимальной стоимости и с минимальным риском.
Все же, нужно знать при покупке, что многие застройщики не вводят своевременно в эксплуатацию квартиры в новостройке. В этом случае следует подготовиться к продлению сроков съема арендованного жилья. Перед тем, как купить квартиру, продумайте финансовые возможности проведения ремонтных работ и приобретения мебели. От них будет зависеть быстрота заселения в новое жилье.
На что обратить внимание при быстром заселении? Возможно, дом будет введен в эксплуатацию, а придомовая территория еще не подготовлена. Аренда помещений первого этажа под бытовые объекты обычно осуществляется при заселении более 80% квартир в новостройке. Придется потерпеть некоторые неудобства, зато жить в собственной квартире и не переплачивать за съемное жилье.
Как заработать на покупке квартиры?
Для многих покупка квартиры становится средством заработка. Для этого приобретают несколько квартир в новостройке на начальном этапе, а после ввода дома в эксплуатацию их продают. Или проводят ремонтные работы и оборудуют помещение для сдачи в аренду. Имея несколько таких квартир, можно неплохо зарабатывать.
