Как безопасно купить квартиру в новостройке

Советы по безопасности покупки квартиры в новостройке. Как без риска купить квартиру.

Покупка недвижимости на первичном рынке – ответственное дело, спешка в котором не допустима. Покупка жилья на начальном этапе строительства сопряжена с определенными рисками. Необходимо тщательно подготовиться и знать, как купить квартиру в новостройке, чтобы не обманули мошенники или недобросовестные застройщики. Если при покупке квартиры воспользоваться советами опытных юристов и прислушаться к рекомендациям знакомых, которые уже осуществили безопасную покупку квартиры, то и риски при покупке будут минимальными.

Покупка на этапе строительства, есть ли риски?

Чтобы понять, как безопасно купить квартиру в новостройке, нужно знать, какие существуют подводные камни при совершении сделки и на что обратить внимание. При покупке квартиры в новостройке на этапе котлована или начальных стадиях строительства возможные риски могут быть такого характера:
Здание прекратили строить на различных этапах проведения работ. Причин для этого несколько. У застройщика могут закончиться деньги, если объект не популярен у инвесторов, и для его возведения не поступают новые финансовые вливания. Обычно строительные компании используют инвестиции будущих жильцов, которые решили купить квартиру от застройщика. Их деньги поступают в фонд финансирования строительства, а оттуда идут на закупку необходимых строительных материалов и оплату работы сотрудников. Если покупка недвижимости проводится неудовлетворительными темпами, то и денег на продолжение строительных работ не будет. У солидных компаний для финансирования строительства на случай форс-мажора имеются дополнительные собственные средства. Поэтому необходимо проверить репутацию застройщика. 

Но, иногда строительство прекращают и по не зависящим от строительной компании обстоятельствам – когда не были проведены необходимые геологические исследования, в процессе строительства объекта выяснилось, что состояние грунта неудовлетворительное и существуют возможные риски для безопасности жильцов. Или природоохранные организации добились закрытия объекта. Обратите внимание на место расположения дома – вид из окна здания, расположенного на крутом склоне на берегу реки изумительный, но покупка недвижимости на неустойчивом грунте может обернуться трагедией для инвесторов. И потеря денег, если дом не сдан, будет не самой страшной. В случае недостроя получить назад свои вложения денежных средств весьма проблематично.

Различные проблемы, связанные с недвижимостью. Это может быть отсутствие необходимых разрешительных документов у застройщика. Поэтому, нужно знать, как правильно купить квартиру, и какие документы потребовать у компании. Чтобы приобрести недвижимость и не быть обманутым, нужно потребовать у застройщика необходимые документы и тщательно их изучить.

Риск столкнуться с аферистами. Нужно знать, как купить квартиру и не попасть на мошенников. Они способны достать необходимые бланки и справки, подделать печати. Могут продавать дорогую просторную квартиру, а документы оформить на дешевую малогабаритную. При покупке жилья через риелторов обратите внимание на солидность компании, количество сотрудников, оборудование офиса, длительность существования фирмы в этом сегменте. Чаще всего мошенники снимают небольшие офисы, они могут быть примитивно оборудованы, с 1-2 сотрудниками. 

Аферисты могут продавать квартиры, которые им не принадлежат. Этому способствует тот факт, что не сданное в эксплуатацию жилье еще не внесено в Государственный реестр недвижимости, и оттуда невозможно получить сведений о фактическом владельце квартиры. Мошенники пользуются этим, они получают задаток и обрывают связь. Вряд ли обманутому покупателю удастся их найти и получить назад свои деньги. Прежде, чем обратиться к риелторам, нужно проверить репутацию компании – посмотреть отзывы о ее работе на сайтах, лучше всего воспользоваться советами знакомых, которые уже пользовались ее услугами. 

Оформление предварительного договора на покупку таким образом, что обязательства застройщика перед покупателем будут не в пользу последнего. При покупке квартиры нужно внимательно прочитать договор, особенно в части конечных сроков ввода жилья в эксплуатацию и времени получения права собственности на квартиру. Манипуляции с договорами позволяют недобросовестным застройщикам в случае прекращения финансирования строительства постоянно откладывать сроки завершения сооружения здания и выйти сухими из воды в случае судебного разбирательства.

Чтобы покупка недвижимости была осуществлена выгодно и безопасно, нужно знать о подводных камнях такого приобретения. Хотя, все их предусмотреть невозможно. Постоянно появляются новые схемы мошенничества. Но, возможно риски при покупке свести к минимуму. 

Как правильно и безопасно купить квартиру в новостройке.

Если придерживаться рекомендаций, как безопасно купить квартиру в новостройке, то можно максимально себя обезопасить от неприятностей. В первую очередь нужно навести справки о компании-застройщике. От ее репутации и надежности во многом будет зависеть, как без риска купить жилье. 

В интернете нужно искать отзывы о застройщике и о конкретном строящемся жилом комплексе. Необходимо брать сведения из нескольких источников. Таким образом можно получить достоверную информацию и свести на нет возможные риски. Доверяйте тем, из которой компании невозможно будет удалить неприятные для себя отзывы. Но, знайте, что есть конкуренты у добросовестных застройщиков, они организовывают через подставных лиц негативные отзывы. Проверьте тех, кто дает негативные комментарии. Должно насторожить, если один или два человека просто забрасывают сайт плохой информацией о перспективах строительства, но сами при этом не являются инвесторами.

Чтобы понять, как безопасно купить жилье, нужно проверить, не числится ли за застройщиком ликвидационных процедур, судебных дел и исполнительных производств. О многом может сказать длительность существования компании на рынке и количество вовремя сданных в эксплуатацию объектов, источники финансирования строительства. Даже позитивное впечатление, созданное при общении с директором компании и сотрудниками отдела продаж важно для того, как безопасно купить квартиру в новостройке. 

Чтобы при покупке квартиры не попасть на проблемный объект, необходимо зайти на сайт региональной Государственной архитектурно-строительной инспекции. Там есть сведения о незаконно возводимых сооружениях, как коммерческой недвижимости, так и жилого фонда.

Самыми большими будут возможные риски при покупке квартиры иногородними клиентами, которые не знают местных условий. Как безопасно купить квартиру в другом городе? Самое разумное решение – обратиться в риелторское агентство. Здесь имеется большой выбор жилья на любой вкус и ценовое предложение. Риелтор поможет подобрать нужное жилье и ознакомит с тонкостями покупки.

Многие интересуются – безопасно ли проводить покупку квартиры у нотариуса? Да, ведь нотариус – это единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет ответственность за свои действия, и в случае своей вины или оплошности компенсирует пострадавшей стороне ущерб. Сделка с нотариусом – юридически чистая, покупателю не придется самому изучать юридические и правовые нюансы. Нотариус проверит подлинность документов и полномочия застройщика. Он не является заинтересованной стороной и обеспечит объективность. Обращение к нотариусу – один из ответов на вопрос, как безопасно купить квартиру в новостройке.

Безопасно купить квартиру у застройщика.

Риски при покупке значительно уменьшатся, если проводить сделку в отделе продаж застройщика. Необходимо будет ознакомиться с объектом недвижимости и разрешительными документами. Важно будет выбрать оптимальную схему оплаты за квартиру. Наиболее приемлемый вариант – участие в фонде финансирования строительства.