Новостройки привлекают многих покупателей возможностью совершить выгодную сделку, ведь стоимость квартиры на стартовом этапе будет гораздо ниже. Их преимуществом является отсутствие проблемных соседей из низких социальных групп, возможность пользоваться благами, которые дают новые строительные технологии и материалы.
Если знать, как правильно купить квартиру, то удастся выбрать жилье в районе с полноценной инфраструктурой.
Этапы покупки квартиры.
Не зависимо от того, в каком городе вы хотите приобрести жилье, будет ли это роскошный пентхаус или скромная квартира-студия, существуют единые пошаговые действия покупателя. Те, кто сомневается, с чего начать покупку, должны знать, что вначале следует оценить свои финансовые возможности. Не обязательно сразу располагать всей суммой, необходимой для совершения сделки. Предварительный договор покупки квартиры можно оформить на условиях внесения первоначального взноса и выплаты оставшейся суммы в рассрочку, или совершить покупку жилья в ипотеку. Но, нужно будет трезво взвесить, по силам ли своевременно делать выплаты, чтобы погасить всю стоимость квартиры.
Следующим этапом покупки квартиры в новостройке будет выбор подходящего района. Семьям с детьми нужно предусмотреть наличие детского садика и школы в пешеходной доступности от их жилья. Ведь не всегда будет возможность подвозить малышей автомобилем. Пожилым людям понадобится расположенная поблизости аптека и удобный проезд к больнице. В комплексах новостроек могут возводиться и социальные объекты. Оформляя договор на покупку квартиры, необходимо узнать о перспективах развития района.
Перед тем, как заключить договор, необходимо получить сведения о транспортном сообщении и наличии хороших дорог. Для владельцев автомобилей немаловажно наличие паркинга. При заключении предварительного договора в таком случае вносится пункт о покупке места в паркинге. Если такового нет, то нужно узнать, где можно будет припарковать автомобиль, и хватит ли парковочного места для всех жильцов.
Преимуществом района, о котором нужно знать при покупке, является расположенный рядом парк, лесополоса или водный объект. Они не только станут любимым местом отдыха для всей семьи, но и окажут благоприятное влияние на экологическое состояние.
Искать квартиру в новостройке можно самостоятельно, через риелторскую контору или обратиться в отделы продаж, которые имеются у крупных застройщиков. Риелторы получают свой процент с продажи, но они имеют богатую базу данных, знают тонкости технологии покупки, дадут ценные советы для покупателей и предложат жилье в соответствии с их финансовыми возможностями как на момент подписания договора, так и на перспективу.
Если вы покупаете квартиру на этапе строительства, то проверьте фактическое состояние работ и соответствие их имеющемуся графику. Пошаговая инструкция покупки предлагает посетить стройку в дневное время, тогда можно будет увидеть, сколько рабочих, техники задействовано для проведения строительства, какими темпами идет работа. Если наблюдается сильное отставание от графика, то это должно насторожить покупателя. Он может получить готовое жилье намного позже срока, оговоренного в договоре с застройщиком. А это приведет к продлению срока аренды съемной квартиры и лишним финансовым расходам.
В любом случае, не следует отказываться от съемного жилья к дате сдачи строящегося здания, ведь заключение предварительного договора еще не означает, что объект вовремя введут в эксплуатацию и будет проведено своевременное оформление документов. Причиной для несвоевременного заселения в квартиру может быть временное отсутствие газа, если у застройщика не решены все вопросы с соответствующей организацией, или перебои с электроэнергией и водоснабжением, в том случае, если наружные сети не выдерживают новых нагрузок. Возможно, электроэнергия будет подаваться по промышленным тарифам до строительства подстанции. А у застройщиков иногда возникает много проблем с вводом в эксплуатацию данного объекта.
Поэтому, подписав договор с застройщиком, нужно реально понимать, что в квартиру возможно удастся въехать через полгода, год, а то и позднее официально указанного времени окончания строительства объекта. Причиной, по которой придется отложить заселение могут быть неудовлетворительное состояние придомовой территории или несвоевременное оборудование удобных подъездных путей. Пройдя все этапы покупки квартиры в новостройке, нужно быть готовым к таким трудностям.
Как оформляется покупка квартиры в новостройке.
Для того, чтобы стать счастливым обладателем квартиры в новостройке, недостаточно совершить заключение предварительного договора, необходимо будет пройти все этапы оформления покупки. Вначале застройщик должен подготовить необходимые разрешительные документы:
● от бюро технической экспертизы (технический паспорт на здание);
● от государственной архитектурно-строительной инспекции (акт готовности объекта);
● разрешение на ввод здания в эксплуатацию, подписанное представителями всех соответствующих органов.
Порядок действий предусматривает обязательную регистрацию объекта в кадастровом учете государственного реестра. Документы при покупке новостройки должны содержать почтовый адрес дома. Процедура покупки позволяет потребовать оригиналы всех необходимых документов для строительства и сдачи жилья в эксплуатацию. Если вам предлагают ксерокопии – это должно насторожить и внести сомнение в надежность застройщика.
Необходимые документы: пошаговая инструкция.
Последним этапом будет подготовка документов на покупку квартиры в новостройке и их оформление. Необходимо внимательно изучить, как происходит покупка на последнем этапе и собрать все необходимые документы при покупке квартиры:
1. Акт приема-сдачи квартиры. Он подписывается застройщиком и покупателем после того, как последний проведет осмотр своего будущего жилья и останется доволен его состоянием.
2. План и кадастровый паспорт на квартиру. От утомительной процедуры получения этих документов при покупке квартиры в новостройке в соответствующем учреждении обычно избавляет застройщик, который получает необходимые бумаги на все квартиры сданного в эксплуатацию дома.
3. Полученный в Государственном реестре прав документ, который государственный регистратор оформляет на основании предоставленных бумаг, подтверждающих право собственности. В соответствии с принятым Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», упрощена процедура получения реестровых документов. Доступ к реестрам получили нотариусы, сокращены сроки выполнения этих работ, существует возможность получать информацию в электронном виде.
4. Предварительный договор с застройщиком, который заключается до сдачи объекта в эксплуатацию и является обязательством сторон заключить в оговоренное время основной договор на тех условиях, которые имеются в предварительном. Договор, одной стороной которого является физическое лицо, регулируется в Гражданском кодексе, срок его подписания не имеет ограничений. Форма заключения предварительного договора такая же, как у основного (купли-продажи). В нем, в соответствии с инструкцией, обязательно указывается адрес и номер дома, этаж, номер квартиры и ее площадь.
5. Договор купли-продажи (основной договор) квартиры в двух экземплярах. Он заключается на основании предварительного договора. Этапы покупки квартиры в новостройке предусматривают именно такую очередность. Договор купли-продажи не может заключаться сразу, ведь квартира в недостроенном доме не является полноценным объектом недвижимости. Юридически на этапе строительства у застройщика имеется право собственности только на земельный участок и строительные материалы, но не на квартиры. Поэтому, нотариус не может оформлять договор купли-продажи на квартиры в недостроенном доме, который не сдан в эксплуатацию и на него не зарегистрировано право собственности.
6. Подтверждающий личность документ – паспорт, предоставляется как в оригинале, так и потребуются ксерокопии всех его страниц.
Необходимо обратить внимание, что пошаговая инструкция покупки квартиры обязывает нотариально заверять, как основной договор, так и предварительный.
Законодательство Украины обязывает уплатить налог на покупку квартиры. Наиболее распространенной практикой является инвестирование покупателем строительства еще на этапе сооружения здания. Это дает ему значительную финансовую выгоду. При участии в фонде финансирования строительства, в него вносится вся сумма, выплачиваемая за квартиру. Из фонда оплачиваются строительные работы. Эти деньги являются доходом от деятельности застройщика, из них формируется налоговый вычет на прибыль – 18% и НДС – 20%. Опосредованно покупатель, также, участвует в выплате этого налога, ведь застройщик закладывает затраты в стоимость квартиры. Нужно знать при покупке квартиры, что если готовое жилье будет продаваться ранее, чем через три года после получения свидетельства на право собственности, то придется заплатить 5% налог и 1,5% военный сбор.
Пройдя все этапе покупки квартиры в новостройке, после подписания акта и получения регистрационных документов на право собственности, покупатель становится полновластным хозяином квартиры. Он может приписаться в ней сам и приписать членов своей семьи.
