Огляд новобудов Львова.
Новобудови Львова - це капітальні сучасні що будуються або готові до заселення мешканцями житлові будинки. Місто займає після Києва лідируючу позицію обсягами зведення житла.
Новобудови Львова в цифрах. Аналіз ринку.
Столиця західної України пропонує вибір 250 варіантів, включаючи передмістя, для будь-якого споживчого гаманця. У великих масивах зароджуються комплекси десять - п'ятнадцять секцій з власною інфраструктурою. Тривало зростаючий туристичний потенціал, географічне розміщення, розширення середовища діяльності IT-технологій, забезпечення всебічного розвитку дають високий інтерес жителів інших регіонів держави та іноземців (Італія, Сполучені Штати Америки, Польща).
Затребувані комерційні площі, особливо при облаштуванні на головних артеріальних магістралях з щільною забудовою, жвавим транспортним потоком.
Читати повністю
З 2015 р пішла тенденція на збільшення висотності будівель. Масово піднімаються шістнадцятиповерхові - двадцятиповерхові хмарочоси.
Статистика завершених «висоток» в проміжку часу (одиниці):
- 2000-2014 - 3;
- 2015-2016 - 4;
- 2017-2018 - 8;
- 2019-2020 - 11;
- майбутніх проектів - 25-30 (заявлено).
Вивчення достоїнств і недоліків новобудов.
Переваги щодо вторинного фонду:
- фундаментальність каркасів, впровадження міцних конструкційних особливостей;
- довговічність застосовуваних матеріалів;
- теплі фасади з урбаністичними екстер'єрами;
- нові енерго-комунікації (електропроводка, водопровідні труби, каналізація, ліфти);
- проведені інтер'єрні дизайнерські ремонти сходів, холів;
- благоустрій прилеглої території, дитячі та спортивні майданчики;
- оптимальні метражі планувань;
- відсутність посередників (ріелторів, агентств);
- наявність вже встановлених вікон, дверей, стяжки, штукатурки перегородок;
- збірка системи опалення, лічильників;
- різноманітний асортимент приміщень
- додаткові нововведення комфортності і безпеки (колясочна, відеоспостереження, охорона, рецепція, резервні джерела живлення);
- безвідсоткова розстрочка забудовника з початковим внеском 10-20%;
- пільгове кредитування банків-партнерів;
- отримання кваліфікованої консультації відділу продажів;
- приватна керуюча організація, що підтримує порядок.
Мінуса первинної нерухомості:
- існування ризиків інвестування в споруджувані об'єкти без документації права власності (акти, реєстри);
- доводиться чекати два - три роки до можливості вселитися в довгоочікуване сімейне гніздо. Починати облагороджувати обитель є після закінчення споруди і підключення мереж електрики, води, газу
- ймовірність частих затримок введення в експлуатацію, пов'язана бюрократичними і непередбаченими факторами;
- відчуття навколишнього дискомфорту гучності сусідніх оздоблювальних робіт першими місяцями проживання.
Аналітика цін
Формування вартості залежно:
- локацією (відношення до затишного розташування, паркової близькості, автотранспортних розв'язок, зупинок, фітнес-клубів);
- категорією житла, процентної готовності (стадія заливки фундаменту обійдеться дешевше);
- житлоплощею.
Дорожче цінники повністю закінчених новобудов. Недешеві елітні апартаменти, пентхауси дислокуються переважно в центральній частині (малоквартирні будинки преміум, бізнес-класу, клубного типу). Дешевим «дахом над головою» можна обзавестися на околицях. Користуються попитом однокімнатні, смарт-квартири студії, двокімнатні квартири через невеликий простір, комунальну тарифікацію.
Брак коштів для 100% оплати не стає перешкодою - будкомпанії підносять споживачам розбивку платежів до 1-3 років, надають знижки при стовідсотковій проплаті (сума досягає 10-15%).
Ціни на квартири в новобудовах Львова
мікрорайон
(орієнтири вулиць) | мінімальна
вартість, у.о. |
| Центр, Клепарів | 1200 |
Підзамче
(Хмельницького - Промислова) | 600 |
Голоско
(Чорновола, Варшавська, Під Голоском) | 580 |
Замарстинів - Збоїще
(Липинського, Лінкольна, Мазепи) | 580 |
Знесіння
(Миколайчука, Щурата) | 550 |
Левандівка
(Широка, Роксоляни) | 550 |
Кульпарків
(Кгягині Ольги, Наукова) | 650 |
Любінська - Виговського
- Городоцька | 620 |
Боднарівка
(Стрийська, Вернадського) | 550 |
Сихів - Пирогівка
(проспект Червоної Калини, Зелена) | 550 |
Новий Львів
(Угорська, Стуса) | 650 |
Пасіки - Майорівка
(Пасічна - Вашингтона) | 650 |
Личаків - Погулянка
(Мечникова) | 1000 |
Рясне
(Шевченка, Величковського) | 500 |
П'ять причин купити квартиру в новобудові Львова:
- Рентабельність при подальшому перепродажі (переуступці);
- Альтернатива банківському депозиту (фінансове заощадження);
- Дохідна резиденція під оренду (довгострокова, подобова);
- Відстрочка виплат;
- Перелік двісті п'ятдесяти варіацій.
Факти про новобудови Львова:
- Барвиста архітектура;
- Популярність вкладення грошового капіталу;
- Приватний підхід до клієнтів.
Практичні поради щодо купівлі квартир:
- купувати нерухоме майно рекомендується у перевірених компаній значного рівня довіри з портфоліо зданих новобудов;
- попередньо зосереджено ознайомитися з відгуками на спеціалізованих тематичних форумах;
- не звертати увагу на демонстрацію підозрілих низьких розцінок;
- зв'яжіться з офіс-менеджером, запитайте дні призначення прийому. Візити заплановані постійної основою. Важливо спочатку домовитися про дату, години;
- постарайтеся уточнити максимум довідок телефоном. Завчасно складіть список завдань, щоб задати при зустрічі;
- допоміжне скористатися послугами юриста для ретельного дослідження змісту договору;
- при потребі наполягайте на внесення коректур умов угоди;
- виїдете на земельну ділянку, огляньте особисто околиці і процес просування вперед.
Для юридичного врегулювання контролю законності сфери міськрада впровадив обновлювану онлайн карту незаконних новобудов, створена Асоціація Західноукраїнських забудовників.
Інтернет-портал «Енциклопедія Новобудов» ® представляє систематично обновлювані всі новобудови Львова у вигляді структурного посторінкового каталогу, що вміщує потрібну користувачам корисну актуальну інформацію:
- повний опис, прайс-лист, контактні номери;
- адреса, місце розташування, картографічні координати;
- технічні параметри, візуалізації, фотографічний звіт;
- відео презентації, аерозйомку;
- сортування р-нів, рейтинги;
- регулярні повідомлення аналітичних відомостей, новин, акцій.
Новобудови Львів: відповіді на часті запитання
Коли вигідніше купити квартиру?
Доцільно вкластися на котловані, також в період свят (Різдво, Великдень) - девелопери дають спецпропозиції, акції.
Скільки в середньому очікувати кінця будівництва?
На побудову стандартної десятиповерхівки треба орієнтовно 1,5-2 р.
Які документи необхідні для оформлення нерухомості?
Достатньо пред’явити паспорт, ідентифікаційний код особистості.
Найменування будматеріалів, що використовуються при будівництві «коробки»?
Цегла, керамоблоки, металева арматура, бетон. Рідше - керамзитні блоки, газоблоки.
Що вживається для облицювання зовнішніх стін?
Спершу йде монтаж утеплювального шару (мінеральна вата, пінополістирол), після - штукатурка, клінкерна плитка, вентфасад. ©
24 
